蘭青和蛟川要是變公辦了，周圍的房子會漲么？
最近很多寧波本地朋友來問我，如果蘭青和蛟川變公辦學(xué)校了，那么周邊的小區(qū)房價(jià)會漲一波么?
這還真是個(gè)好問題。
這兩年教育口的政策出臺十分密集，而公民同招和雙減顯然是最大的看點(diǎn)。一直以來，我都堅(jiān)持要用聯(lián)系的眼光看問題，不要把這些政策割裂開來看問題。
房價(jià)漲不漲，是由供求關(guān)系決定的。買的人多，賣的人少，價(jià)格自然就高，反之房價(jià)就低。所以現(xiàn)在的問題就是那些優(yōu)質(zhì)的民辦學(xué)校變公辦了，周邊的房子的供求關(guān)系會發(fā)生改變么?
原來有小升初以及幼升小的年代，這些優(yōu)質(zhì)的民辦初中周邊所謂的學(xué)區(qū)房概念是出租房——因?yàn)槟悴荒芡ㄟ^購買周邊房產(chǎn)直接獲得入學(xué)資格，而是要首先確定有入學(xué)資格才會考慮住在旁邊，所以房子買賣的價(jià)格并沒有多高，但是租金是很豪橫的——很多房東直接要求一年一簽，想討價(jià)還價(jià)門都沒有。
一旦學(xué)校變成了公辦以后，入學(xué)方式變成了就近入學(xué)，那么租房和買房的需求就倒過來了。房子的租金必然下降，因?yàn)樽夥孔硬⒉荒苁鼓惬@得入學(xué)資格，只有買房子才行。
那么房價(jià)會出現(xiàn)暴漲么?
學(xué)區(qū)房之所以房價(jià)會高，是因?yàn)閷诘膶W(xué)校能出成績。我們以蛟川為例，從小學(xué)到初中再到鎮(zhèn)海中學(xué)，所有家長愿意為高昂學(xué)費(fèi)買單的原因顯然是最后的一環(huán)鎮(zhèn)海中學(xué)。因此在整個(gè)環(huán)節(jié)中，鎮(zhèn)海中學(xué)只要能保持住現(xiàn)在這樣的輝煌，那么蛟川雙語小學(xué)和蛟川書院周圍的房子就等著數(shù)錢吧。
然而鎮(zhèn)海中學(xué)在今后能否保持住現(xiàn)在的輝煌?我覺得很難。
從現(xiàn)在的招生政策來看，寧波以外的頂尖學(xué)生幾乎不太可能再到蛟川來讀書，而且鎮(zhèn)海中學(xué)今年開始也停止區(qū)外招生，也就是說今后鎮(zhèn)海中學(xué)主要將以鎮(zhèn)海本地生源為主，這和過去十年間鎮(zhèn)海中學(xué)幾乎囊括了全省(除杭州外)的尖子生的情況大大不同。
一所學(xué)校要出成績，根源在于生源。
沒有優(yōu)質(zhì)生源，老師再牛叉也沒用。因此現(xiàn)在的各種政策對于優(yōu)質(zhì)生源再選擇跨區(qū)甚至跨市跑到鎮(zhèn)海來讀書大大提升了風(fēng)險(xiǎn)，也進(jìn)一步增加了升學(xué)成本。對于絕大多數(shù)家庭來說，要不要花這么大的代價(jià)去博一個(gè)不確定性都是需要權(quán)衡的問題。因此幾乎可以肯定，鎮(zhèn)海中學(xué)想再像以前那樣招收到那么多的尖子生，難度極大。
結(jié)論就是：鎮(zhèn)海中學(xué)在很長一段時(shí)間內(nèi)仍然會是一所優(yōu)秀的中學(xué)，但是和這幾年的巔峰相比，后面想維持住非常困難。各位噴子開噴前請務(wù)必看清楚：我從來沒說鎮(zhèn)海中學(xué)會一塌糊涂，我只說很可能不會像現(xiàn)在這樣好。如果語文沒學(xué)好理解不了的，請回去問問語文老師這句話到底什么意思。
所以對于現(xiàn)在蛟川和蘭青周邊的房子價(jià)格走勢，短期內(nèi)么房產(chǎn)中介肯定會靠編各種故事讓你掏腰包。比如孩子進(jìn)了這些學(xué)校，一只腳就進(jìn)了重點(diǎn)大學(xué)啥啥啥的，這也好理解，畢竟大家都要吃飯，但是長期來看，我并不覺得這會是個(gè)好的選擇，特別是鎮(zhèn)海中學(xué)的數(shù)據(jù)不像現(xiàn)在這樣搶眼之后，對這些樓盤的價(jià)格帶來的消極影響我覺得是必然的。
是好學(xué)生成就了好學(xué)校，而不是把學(xué)生送進(jìn)了好學(xué)校就變成了好學(xué)生。真的民轉(zhuǎn)公了，對應(yīng)的學(xué)區(qū)短時(shí)間內(nèi)會炒高，但是后面必然回落。
刀口舔血的事情適合賭狗，就不知道哪只狗是最后一棒罷了。本文同理可推廣到全國所有涉及這個(gè)問題的城市。
一家之言，不構(gòu)成投資建議。
順便正式強(qiáng)推小號：
賊叉說
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作者： 賊叉 賊叉
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