有人說：

　　東哥，你的文章寫的太長了。能不能寫短點(diǎn)?直接點(diǎn)。

　　哎，男人還是不想短嘛。

　　好，你要短點(diǎn)，直接點(diǎn)，那今天我就不給前戲了。

　　直接懟。

　　1、還有51天，這一年又沒了。

　　過去兩個(gè)月，預(yù)期的“金九銀十”沒有出現(xiàn)，全國都沒出現(xiàn)。

　　包括鄭州。

　　今年，中國房地產(chǎn)市場基本就這樣了，鄭州房地產(chǎn)市場基本就這樣了。

　　整體來看，一言難盡，慘不忍睹，哀嚎遍野，一地雞毛。

　　全年的地產(chǎn)格局答案，已經(jīng)提前給出。

　　年底前，會(huì)不會(huì)市場反彈?我覺得難。

　　會(huì)不會(huì)更差?我覺得需要做好準(zhǔn)備。

　　但，再差又能差到哪去呢?

　　2、我們已經(jīng)不能用經(jīng)驗(yàn)和邏輯來揣測現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場了。

　　就像2、3月份的市場狂飆和9、10月份的市場下行，有邏輯嗎?

　　根本原因是：

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)不是行業(yè)問題了，而是經(jīng)濟(jì)問題的體現(xiàn)。

　　3、過去市場，是信心問題;現(xiàn)在，是信任問題。沒了信任，最可怕。

　　4、當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)最大的問題是開發(fā)商還在暴雷不斷，而買房人依然對未來毫無預(yù)期，嚴(yán)重悲觀，購房行為躺平。

　　5、前一段一個(gè)姐們兒給我說：當(dāng)下的期房銷售制度，和“房住不炒”是邏輯背離的。

　　如果我們已經(jīng)明確知道3、4年后這個(gè)樓盤的房價(jià)和現(xiàn)在買價(jià)格是一樣的。那么，買房人為什么要冒著“九九八十一難”的風(fēng)險(xiǎn)去買一個(gè)恐懼的未知期房呢?

　　我仔細(xì)想想：是這回事。

　　如果房子的投資屬性講不通，那么買房子還剩下什么邏輯呢?

　　6、從自住角度，房子確實(shí)已經(jīng)不少了。租，也是住。

　　關(guān)鍵是：很多買不起房子的人的需求，在樓市里叫無效需求。

　　7、鄭州市場還有多少剛需，還有多少改善，確實(shí)值得思考。

　　8、如果地市人都不來鄭州(省會(huì))買房了，確實(shí)是致命的問題。

　　問題是：這種假設(shè)可能嗎?我覺得不可能。

　　9、當(dāng)下鄭州的二手房，依然不好賣。房價(jià)下行。

　　為什么?卷嘛。

　　你想賣掉，就得降價(jià);他想賣掉，就得降價(jià)。

　　降著降著整個(gè)小區(qū)的房價(jià)都降了，降著降著整個(gè)片區(qū)的房價(jià)都降了，降著降著整個(gè)城市的房價(jià)都降了。

　　就是這么個(gè)簡單的邏輯。——供求關(guān)系決定價(jià)格。

　　10、當(dāng)下，房價(jià)下行，很多人的資產(chǎn)在縮水。

　　當(dāng)下，股市硬不起來，上證指數(shù)跌破3000點(diǎn)，很多人的“炒股致富夢想”破碎，很多人返貧。

　　話說，還有什么是不縮水的?

　　也許只有年齡和腰上的肥肉，每天在增加，而不是縮。

　　11、問題是：通貨膨脹依然存在，物價(jià)還在上漲。錢，不值錢。

　　燴面、拉面、胡辣湯偷偷摸摸漲價(jià)。

　　除了高老大牛排胡辣湯，我已經(jīng)碰到多個(gè)10元以上的胡辣湯了。

　　路邊小店的蘭州拉面基礎(chǔ)款已經(jīng)12元一碗了。

　　但，就是工資不漲。房價(jià)不漲。公司業(yè)績不漲。

　　12、現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，人群很多，類別很多。

　　沒買房的和手里有2套以上房的人，心態(tài)截然不同。似乎，這兩類人群都不快樂。

　　后者，憂心忡忡;前者，也憂心忡忡——怕買完后房價(jià)繼續(xù)下降。

　　你看，其實(shí)大家都不希望房價(jià)降嘛。

　　13、所有的愁，其實(shí)都是因?yàn)榉績r(jià)降了嘛。

　　買房人愁，賣房人愁，開發(fā)商愁，賣地方愁，行業(yè)人愁，……都愁。

　　14、貌似，一漲解千愁。

　　15、問題是：誰能讓房價(jià)漲呢?

　　16、目前來看，似乎救市短期內(nèi)也無效。

　　17、看來，只有交給時(shí)間了。

　　18、樓市這個(gè)問題，貌似和股市一樣了。試水股市的胡錫進(jìn)，被現(xiàn)實(shí)錘得鼻青臉腫了。

　　他說：我只要不賣，我就不賠!

　　好吧，胡牛逼。

　　19、聽說，以后土拍取消限價(jià)了;聽說，遠(yuǎn)郊土地以后可以1.0容積率以下了。

　　貌似，樓市的一切，都在恢復(fù)到過去。

　　新常態(tài)，成為舊常態(tài)!

　　20、什么是舊常態(tài)?

　　舊常態(tài)就是人們從來沒有靠房子發(fā)財(cái)?shù)恼J(rèn)知;

　　舊常態(tài)就是開發(fā)商從沒有高周轉(zhuǎn)、高杠桿的行為;

　　舊常態(tài)就是開發(fā)商開發(fā)一個(gè)30萬方的樓盤需要五六年時(shí)間;

　　舊常態(tài)就是一個(gè)月賣30套房子就是好成績值得喝大酒;

　　舊常態(tài)就是開發(fā)商開發(fā)了一個(gè)樓盤獲得的利潤是靠最后的車位和商鋪;

　　舊常態(tài)就是開發(fā)商營銷人員可以晚上7點(diǎn)半前準(zhǔn)時(shí)下班而不被老板懟;

　　舊常態(tài)就是一個(gè)主觀上不以買房存房為投資原則的人，卻“三年不開張，開張吃三年”，碰上一波行情二手房價(jià)上漲幾千出手賺了一筆小錢;

　　舊常態(tài)就是人們對錢對財(cái)富沒那么變態(tài)般的追逐，人們的幸福感和安全感比現(xiàn)在強(qiáng);

　　舊常態(tài)就是那時(shí)沒有房子女朋友依然愿意給你結(jié)婚過日子共同奮斗到30歲32歲買房而不像現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)攻略告訴小仙女男人不買房就是不愛你搞得男孩子出門得保護(hù)自己索性不結(jié)婚不戀愛不買房一個(gè)人過也很香。

　　21、新時(shí)代，新常態(tài)，舊常態(tài)。問題是：這一張舊船票，能否登上你的客船?

　　22、等吧。熬吧。目前我們對未來樓市、未來房價(jià)的認(rèn)知和結(jié)論，也許都不對。

　　不要急于下結(jié)論。

　　時(shí)間會(huì)告訴我們一切!

　　23、房子，該買還要買。我們在追求美好的生活。

　　當(dāng)然，對于一些人而言，你完全也可以不買。

　　別抬杠，抬杠就是你正確。

　　這個(gè)世界，哪有標(biāo)準(zhǔn)答案。

　　24、現(xiàn)在，貌似越積極，越奮斗，越努力，犯錯(cuò)越多，收益越少，甚至賠錢。

　　在沒看明白前，我們可以“戰(zhàn)略性躺平”。

　　前提是：你得有躺平的資本。

　　25、本文短了吧?完。

　　原創(chuàng) 東哥

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